Lors de l’achat d’un bien immobilier, les acquéreurs ne sont pas toujours conscients de l’état des lieux. Beaucoup de maisons anciennes ne sont plus aux normes. Les propriétaires procèdent alors à la rénovation. Les réparations concernent plusieurs aspects de la maison : fenêtres, portes, isolation, peinture, revêtement mural et aménagement intérieur.
Entreprendre un tel chantier requiert l’intervention de professionnels aguerris. Ainsi, s’entourer d’une équipe qualifiée est primordial. Elle effectue le bilan thermique et détermine les axes stratégiques à aborder. La rénovation demande une réflexion approfondie sur le plan financier et organisationnel. Apprenez-en davantage à travers ce guide.
L’essentiel à savoir sur le gros œuvre : couverture, démolition et isolation
Le gros œuvre est le socle sur lequel toute opération de rénovation et d’aménagement repose. C’est l’étape la plus complexe et la plus coûteuse. Les premiers dégâts les plus souvent constatés sont sur la couverture.
Il est primordial de rendre l’habitat à sec pour assurer la pérennité des structures : tuiles et ardoises. Le niveau d’étanchéité influe considérablement sur sa durée de vie. En moyenne, elle atteint aisément un demi-siècle dans des conditions optimales.
Lorsque cette étape est complétée, les professionnels peuvent procéder à la maçonnerie : murs, toits et cloisons. Elle est l’élément principal qui garantit la stabilité de la maison. Pour le cas d’habitation en pierre, des précautions sont à prendre vu que la procédure d’assemblage des matériaux sur les façades diffère des techniques modernes. Trouver un professionnel qualifié de la rénovation en cliquant sur guide-tavaux.be.
Ainsi, l’installation d’IPN et de nouvelles dalles est requise. La remise à niveau de la charpente vient compléter cette tâche. Hormis, des problèmes de tuyauterie, elle ne nécessite pas de grands travaux. L’isolation est l’un des principaux piliers de la rénovation. Limiter la consommation énergétique, c’est l’objectif à atteindre.
Le déroulement du second œuvre : plomberie, menuiserie et installation
Passé cette première étape, le second œuvre est entamé. Il s’agit d’abord de régler les désagréments liés à la plomberie. Les réseaux de canalisations sont souvent obstrués par des déchets compacts.
Au fil du temps, ils s’accumulent et la circulation des eaux usées est provisoirement arrêtée. Dans le pire des cas, il faut avoir recours à l’hydrocurage.
Toutefois, il ne s’agit parfois que de légers travaux de remplacement de tuyaux. La présence du plan plomb affecte sérieusement sur le plan sanitaire. Le système de chauffage fait partie des changements importants à apporter dans un habitat.
Comme chauffage d’appoint, il est préférable d’éviter le poêle à bois. L’installation de cheminée au bioéthanol est par ailleurs, vivement recommandée. La rénovation des menuiseries redonne à l’habitat une nouvelle vie.
Elle comprend essentiellement : volets, stores, fenêtres et portes. Le remplacement des ouvertures contribue à moins de consommation énergétique.
Les installations électriques sont essentielles au confort des occupants. Les incidents surviennent lorsqu’elles ne sont pas aux normes. Un léger court-circuit entraine des brasiers déplorables.
L’importance des finitions dans la rénovation et l’aménagement
La finition est la dernière étape de l’opération. Sur le plan esthétique, cette touche finale valorise l’ensemble de la rénovation. C’est ainsi que le projet atteint sa finalité. L’éclairage adopté met en valeur les pièces et apporte un style distinctif.
Les luminaires reviennent à la mode avec des possibilités d’assortiment et d’accessoires très à la mode. L’abondance de source lumineuse renforce l’illusion d’espace. Toutefois, le couple blanc froid/blanc chaud est proscrit dans une seule même pièce.
Préférez des câbles électriques torsadés aux modèles standards en caoutchouc. L’aménagement intérieur repose essentiellement sur le choix du mobilier. Les meubles de commerce ont acquis une très bonne réputation.
De plus en plus de professionnels de rénovation décident d’adapter les façades à ces mobiliers. Des idées innovantes fleurissent tous les jours à l’instar de luminaires intégrés aux meubles. La peinture est considérée par beaucoup de propriétaires, comme étant l’élément central de la finition.
Pour cette tâche, il est préférable de contacter un architecte d’intérieur. Il connait les tendances actuelles en matière de nuances de couleurs : satiné, velours ou mat.
Les erreurs de parcours à éviter dans la rénovation et l’aménagement
Dans de rares cas, la rénovation d’un bâtiment se fait sans permis de construire. Ainsi, les propriétaires ont tendance à dénigrer le recours à l’architecte. Malgré les marges budgétaires réalisées, l’absence de cet expert pourrait avoir des conséquences lourdes sur l’ensemble du projet. Choisissez le vôtre sur guide-tavaux.be.
Il réalise le diagnostic et évalue l’envergure des travaux à entreprendre. Il détermine ainsi la gestion du planning tout au long du chantier. D’après son expérience, il saura vous conseiller sur les bonnes décisions à prendre selon le contexte.
Le plan financier est incontournable dans la rénovation. Il représente un budget important que parfois les propriétaires sous-estiment. Le fonds de démarrage prévu pour couvrir l’essentiel des dépenses ne suffit pas.
Certains particuliers préfèrent souscrire à un crédit immobilier avec des apports personnels conséquents. L’erreur fatale à ne surtout pas commettre est la négligence dans la réalisation du bilan thermique. Identifiez les faiblesses de votre habitat sur le plan énergétique.
